十一月份帮人买了一套
十二月份自己买
选了一遭，二环内的洋房太少了，位置好、环境好、学区好、交通方便、未来回家上班方便、逛商场方便、逛公园方便、回老家方便、去父母家方便、还能买的起的更少了。。。。
只好选了个便宜的。。。。
之前加各种楼盘的置业顾问、中介、加了不少，问了不少，提前随便挑一个，毕竟二环内能买得起的洋房实在没几个。。。。
去楼盘前：
1，坐等洋房开盘
2，提前联系中介带看，跟中介商议好返多少佣金；
现在售楼处都是各种人脸识别了，没法跟以前一样换个手机号就是一个新客，稳妥起见还是先跟置业顾问聊好了，然后约个顺眼且返钱多的中介。。。。
置业顾问一般聊几句就让你去售楼处，然后就不理你了，这种情况，可以多加几个置业顾问，总会有耐心的。
耐心的置业顾问多半都是售楼处的明星顾问，业绩全年第一之类的。。。。
现在不管去哪都要人脸识别，养肥了多少公司。。。。
提前要楼盘相关资料，所有资料，不只是户型图。
选定意向户型。
此处配图5，意向户型。
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| 户型图 |
置业顾问业务能力强的话，最好是再要一下楼层平面图和施工图。
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| 平面图 |
开盘日，提前一周内就有了价格，打电话让耐心的置业顾问 挨个报价给你，报的价格不一定准但是跟实际价格一般差不了几百的。
当然，价格还跟选择的楼层有关，价格最低的一般是二楼，很少有人去买。
所以我选择顶层，按多数情况，顶层跟二层一个价格，但是洋房的顶层果然不一样，跟中层一个价格，只比最贵的次顶层便宜几百块钱。。。。
但我依然选了顶层。。。。
不是因为差这些钱，而是因为怕挡光。。。。
毕竟 现在济南楼盘的密度，都是楼挡楼挡楼挡楼，很多高层楼盘容积率都在3.0以上。
这个楼盘容积率1.6，希望不要挡光。
开盘日，提前一周会有确定的时间，没确定不用去，不要听置业顾问啥的瞎忽悠。
只有最终确定了的开盘日才不会推迟。
就跟这个一样，之前半个月就说下周日开盘，然后没开，到了下周日推迟到了下下周日。
然后提前几天，置业顾问说这个时间是确定的时间了。
此时，之前联系的中介，开始发开盘日购房优惠。
开盘购房，送冰箱电视洗衣机。。。。
还送台历。。。。
此处配图1，中介发优惠。
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| 真真假假的开盘特惠 |
当然，时间这个是因为我不在买房所在的城市，如果在一个城市就没必要了，随时都能去。。。。
1，开盘日
开盘日提前一天，下了班回济南，微信联系中介和售楼处置业顾问，提前约好时间。
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| 高铁回济南 |
帝都疫情肆虐，没敢回家，晚上开房，为爱鼓掌👏👏👏。
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| 为持续的鼓掌摄入能量 |
鼓完掌才发现，之前说的是首开18和20号楼，结果明天首开的是17和20号楼。
虽然挨着，但是17位置明显没18好，之前一直看的都是18。。。。
好吧，17只要买最东侧，应该就不会挡光。。。。
第二天一早，中介开车来拉。
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| 济南的早餐 |
路上，跟中介聊天，才知道中介竟然比我还小，而且他出生时他们那正在搞百日无孩日。。。。
到了售楼处，登记电话，联系置业顾问。
果然是明星顾问，其他置业顾问都在闲着，这个置业顾问压根忙不过来。。。。
然后这个耐心的置业顾问找了另一个置业顾问给讲了讲，总体结论就是：要不是因为便宜，谁来这破地方买房子。
另一个置业顾问看起来很年轻，两句话就被怼跑了。
只好坐下等。。。。
中介率先打破尴尬，开始各种了聊天。。。。
聊了一个半小时，明星置业顾问终于来了。。。。
然后直接拿着手机，跟一张A4纸，开始对意向楼层报价。
一栋楼，东户，最贵。
一栋楼，次顶层最贵，其次是次次顶层，再就是次次次顶层，此价格与顶层相同。
直接拿置业顾问的手机，看了看其他几个洋盘价格，还有整体所有单元的价格。
选择了最东户顶层。
看中介欲言又止的样子，但是中介最终选择 开始夸顶层的优势。。。。
然后置业顾问去拿pos机，中介开始夸顶层优势。
置业顾问填购房意向表格，中介继续夸顶层优势。
置业顾问刷卡，签pos单，中介持续夸顶层优势。
此处配图2，订金2万。
没拍！
房源确认单。
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| 房源确认单 |
然后 跟置业顾问了解下后续流程。
等了置业顾问一个半小时，坐下走完流程花了20分钟。。。。
明星置业顾问，一上午卖六套。。。。
临走，约的置业顾问跟中介相互认识下，并加了微信。。。。
置业顾问每人送了一本台历，并约定后续流程，及交齐30%首付后自己找车拉 出在羊身上被各种人瓜分完剩下的羊毛。
开盘日结束。
2，一周内10%首付
置业顾问说是一周内交齐首付即可，后来改口说是要两三日后统一交。
然后因此请了两天假，每日为爱鼓掌👏。
其间，派出所打电话，让去做核算检测。。。。
按当时描述，为爱鼓掌时，接到派出所来电，直到挂断电话，感觉由硕大变为渺小。。。。
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| 核酸检测 |
等到两日后去售楼处，结果置业顾问说今日先不交钱，另行通知。先把草签合同签了吧。。。。
然后给了一堆各种留白的合同，让挨个签字按手印。。。。
晚上回京。
江苏山东降雪，高铁延误严重。
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| 高铁大面积延误 |
直达地铁已经没车，兜兜转转了一遭末班地铁，加打车，终于在深夜十二点多，到达驻京办。
此处配图3，地铁导出租。
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| 寒风萧瑟 |
洗漱完一两点，正是平日睡觉的时间。。。。
过了两天，置业顾问通知，可以交10%了，然后发了账号，转账。
此处配图4，转账首付10%。
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| 房款首付第二笔10% |
为什么交了定金后，一周内的首付一拖再拖呢？我觉得可能是预售证没下来。。。。
3，后续跟进
目前进度到这了，考虑到2020实在太闲了，就随手记录一下。。。。
按目前了解，后续应该是：
房查 -> 一个月内交齐剩余首付(首付最低30%) -> 面签
其中面签 需要提前在京准备相关资料；
房查需要户口本和身份证原件。
具体打算近日找个耐心的银行业务经理问问。。。。
后续再继续水新帖，不罗列几个月再发了，自前两年的blogspot开始，时间久了处理太麻烦，而且本地Mac容易丢数据。。。。
2021年01月08日15:27:21
senRsl
2021年01月08日11:16:24
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