2020年底济南买房记02 一月内交齐首付银行面签

了解了下后续流程

借钱 -> 房查 -> 交齐首付 -> 银行面签

1, 房查

房查时间每个开发商都不一样，有的是每周几固定去一次，有的是一个月去一次，提前问好时间。

然后提供 户口本 和身份证原件。

尽量做到当天给 户口本和身份证，查完拿走。。。。

2，交齐首付

这没啥，钱能解决的问题，都好说

3，银行面签

提前一个月给置业顾问 要银行面签经理电话， 选个时间打电话问一下。都需要准备什么资料。

一般售楼处会给你一堆文档先。。。。

然后尽量直接打建行经理电话，信息准确度比较高。

而且，只能在 开发商指定的银行网点办，同一个银行其他网点也不行。。。。

垃圾建行经理，问了几句话就一脸不耐烦地样子。。。。

资料如 建行双贷资料清单.doc

商贷：

建行贷款资料清单

1．身份证：主借款人及配偶身份证原件及复印件（身份证正反面复印到一张A4纸上）

2．户口本：主借款人及配偶户口本原件及复印件（首页、索引页、主借款人及其配偶个人页、孩子未满18周岁的需提供孩子个人页）

3．婚姻证明：婚姻关系证明材料原件及复印件（结婚证（或离婚证）封皮、首页、照片页；离婚协议）

4．收入证明：主借款人及配偶收入证明（需要提供原件且加盖单位公章或劳资部门章）

5．收入流水：主借款人及配偶近半年的工资流水（需盖银行章且显示客户姓名；需要原件）

6．建行卡原件及复印件

公积金贷：

公积金贷款资料清单

 

1．身份证：主借款人及配偶身份证原件及复印件。

2．户口本：借款人及配偶户口本原件及复印件（首页、索引页、借款人及其配偶个人页、孩子未满18周岁的需提供孩子个人页）

3．婚姻证明：婚姻关系证明材料原件及复印件（结婚证（或离婚证）封皮、首页、照片页都需要复印完整且各复印到一张A4纸上；离婚协议需要每一页复印到A4纸上；单身无需再提供单身证明）

4．收入证明：借款人及配偶收入证明（需要提供原件且加盖单位公章或劳资部门章）。

5．资信证明: 借款人及其配偶资信证明（每人一份，加盖单位公章）。

6．收入流水：借款人及配偶近半年的工资流水（需盖银行章且显示客户姓名；需要原件）。

7．建行卡原件及复印件1份。

 

 

注：以上资料需提供 一式一份。

因为我是异地公积金，特意问了下，还需要提供：

- 异地公积金 
    - 异地公积金流水
    - 异地公积金未使用证明

然后 建行经理就说没了，然后我又说 月供可能比较高，要一万多，他又说工资收入过一万还得需要纳税流水。。。。

- 纳税证明 

    工资超过一万需要半年纳税证明流水

疫情当前，幸好多问了一句，垃圾建行。。。。

然后，相关证明需要用建行提供的版本

2.收入证明模板.doc：

收  入  证  明

    建设银行：

兹证明          系我单位正式（临时、合同）员工，已与我单位签订     年劳动合同，期限自      年      月      日起至       年      月      日止；现已在我单位工作        年。

1、单位性质：机关、事业、国企、外资企业、私企、个体、其他；

    2、工作部门：

3、现任职务：       

4、职称：

5、最高学历：

6、婚姻状况：已婚  /  未婚

7、月均收入总计人民币         元，其中工资收入为人民币         元，其他收入为人民币         元。

该同志（ 已  /  没 ）参加劳动部门的养老保险统筹，住房公积金已连续缴交纳      个月。

特此证明

单位人事劳资部门联系人：

单位人事劳资部门联系电话：

单位公章或人事劳资部门章：

 

年    月    日

我单位保证上述填写内容是真实的。

20120208091251220个 人 资 信 证 明.doc

个 人 资 信 证 明

 

济南住房公积金管理中心：

同志是我单位        （正式/招聘）职工，聘期    年，现从事          方面的工作，职务为       ，基本月收入为       元，其他收入为      元，总收入共计为         元。目前，住房公积金缴存比例单位和个人各为     %,已连续缴存    个月以上.

 

以上信息属实，特此证明。

 

 

 

 

单位公章：

 

单位人事劳资部门负责人签字：

 

单位人事劳资部门联系电话：

 

                                  年    月    日

资料看起来就需要这么多。。。。

开始准备资料。

3.1）公积金

北京公积金管理中心 grwsyw.gjj.beijing.gov.cn/ish/home

可以直接从网上打印呢

此处配图1

异地贷款公积金缴存证明 -> 贷款地中心名称 -> 盲猜是 济南公积金中心，竟然猜对了。。。。

然后打印了 公积金的半年流水和未使用证明，公积金的应该就OK了。

打印完回来发现Mac死机了。。。。

看了下进程，WindowServer 2.5G内存，直接杀死，然后就把用户踢下去了，再次打开自动恢复了七七八八。。。。

3.2）个税

自然人电子税务局 etax.chinatax.gov.cn/

然后登陆进去，特色应用，纳税记录开具。。。。

此处配图2

pdf格式，shit，又打印费了一张纸。。。。

光知道要交钱，现在连张证明都要自己打了。。。。 屮

征信证明好像还得花钱。。。。十年前打过一次，一张A4纸5毛来着。。。。

然后找了下  MacBook Pro 打印PDF为什么老是乱码。。。。

系统偏好 -> 打印机与扫描仪 -> 新建一个

把驱动改成 普通PCL就好了。。。。

此处配图3

然后发现，这么打出来，颜色就不是彩色的了。

然后又发现，pdf可以直接导出各种格式的图片。。。。

个税也打完了。。。。

这样，异地原因需要提供的多余的东西也打完了。。。。

3.3）其他资料

复印身份证

回家带户口本

资信证明 （单位开具盖章）

收入证明（单位开具盖章）

收入流水（银行开具盖章）

建行卡原件跟复印件

感觉回到了计划经济时期，干啥都要开证明。。。。

按两份准备吧。。。。

4，实操

4.1）-----欢度春节----

2021年03月04日16:40:20

一晃俩月，之前说好的一个月回去交齐首付办贷款被成功拖了俩月。。。。

打算这个月再回去弄。。。。

打电话问了下，准备的资料 两个月内有效。。。。

重新准备资料。。。。

4.2）real 实操

2021年03月29日10:59:37

一转眼，又是一个月快过去了。。。。

回济南办两件事

3.18日周四房查，3.19日交齐首付，去银行面签。

结果3.17日房管局网站崩了，房查也改到了3.19号

3.19上午去经七路88号房查，下午去售楼处交齐首付，然后去银行交面签材料。

房查，一大早就各种准备， 结果去了房查就花了不到一分钟完事。。。。

下午售楼处交钱，白花花的银子，银行短信提醒发的0都数不过来。。。。

另外，发现我买的那个楼，除了2楼和8楼，竟然全卖完了，并且，二楼和8楼顶层，只卖出去一套，就是我买的那套。。。。

还是开盘当天卖出去的整栋楼的第一套，8层顶层价格还不便宜，跟五楼一个价格。。。。

我。。。。。。。。。。。。。。。。

售楼处面签，各种签名。。。。卖身契都没看的时间就签完了。。。。

。。。。

千言万语，不过四个。

顺便吐槽，济南香格里拉，真的除了当餐厅，没啥其他用处。。。。住宿体验太差了，好的体验、服务都是自己带过去的。。。。

此时，房子还差 房查出的面签号，有了面签号后，过几天还得回售楼处签正式合同，然后售楼处提交面签号给银行，就可以开始审批贷款了。。。。

正好公司要内部调整公司变动，需要把我资料迁到另一个公司，一直以为下贷款前不能迁，打电话给银行对接人，发现可以迁。。。。

相顾无言，

唯有泪千行。。。。

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senRsl
2021年01月14日16:07:21

标题啊啊2021-01-12T16:06:44.883365Z

内容啊加粗内容测试啊

三号位入驻

 三号位入驻测试

2021年01月12日11:21:11

2020年底济南买房记01 从定金到一周内10%

十一月份帮人买了一套

十二月份自己买

选了一遭，二环内的洋房太少了，位置好、环境好、学区好、交通方便、未来回家上班方便、逛商场方便、逛公园方便、回老家方便、去父母家方便、还能买的起的更少了。。。。

只好选了个便宜的。。。。

之前加各种楼盘的置业顾问、中介、加了不少，问了不少，提前随便挑一个，毕竟二环内能买得起的洋房实在没几个。。。。

去楼盘前：

1，坐等洋房开盘

2，提前联系中介带看，跟中介商议好返多少佣金；

现在售楼处都是各种人脸识别了，没法跟以前一样换个手机号就是一个新客，稳妥起见还是先跟置业顾问聊好了，然后约个顺眼且返钱多的中介。。。。

置业顾问一般聊几句就让你去售楼处，然后就不理你了，这种情况，可以多加几个置业顾问，总会有耐心的。

耐心的置业顾问多半都是售楼处的明星顾问，业绩全年第一之类的。。。。

现在不管去哪都要人脸识别，养肥了多少公司。。。。

提前要楼盘相关资料，所有资料，不只是户型图。

选定意向户型。

此处配图5，意向户型。

户型图

置业顾问业务能力强的话，最好是再要一下楼层平面图和施工图。

平面图

开盘日，提前一周内就有了价格，打电话让耐心的置业顾问 挨个报价给你，报的价格不一定准但是跟实际价格一般差不了几百的。

当然，价格还跟选择的楼层有关，价格最低的一般是二楼，很少有人去买。

所以我选择顶层，按多数情况，顶层跟二层一个价格，但是洋房的顶层果然不一样，跟中层一个价格，只比最贵的次顶层便宜几百块钱。。。。

但我依然选了顶层。。。。

不是因为差这些钱，而是因为怕挡光。。。。

毕竟 现在济南楼盘的密度，都是楼挡楼挡楼挡楼，很多高层楼盘容积率都在3.0以上。

这个楼盘容积率1.6，希望不要挡光。

开盘日，提前一周会有确定的时间，没确定不用去，不要听置业顾问啥的瞎忽悠。

只有最终确定了的开盘日才不会推迟。

就跟这个一样，之前半个月就说下周日开盘，然后没开，到了下周日推迟到了下下周日。

然后提前几天，置业顾问说这个时间是确定的时间了。

此时，之前联系的中介，开始发开盘日购房优惠。

开盘购房，送冰箱电视洗衣机。。。。

还送台历。。。。

此处配图1，中介发优惠。

真真假假的开盘特惠

当然，时间这个是因为我不在买房所在的城市，如果在一个城市就没必要了，随时都能去。。。。

1，开盘日

开盘日提前一天，下了班回济南，微信联系中介和售楼处置业顾问，提前约好时间。

高铁回济南

帝都疫情肆虐，没敢回家，晚上开房，为爱鼓掌👏👏👏。

为持续的鼓掌摄入能量

鼓完掌才发现，之前说的是首开18和20号楼，结果明天首开的是17和20号楼。

虽然挨着，但是17位置明显没18好，之前一直看的都是18。。。。

好吧，17只要买最东侧，应该就不会挡光。。。。

第二天一早，中介开车来拉。

济南的早餐

路上，跟中介聊天，才知道中介竟然比我还小，而且他出生时他们那正在搞百日无孩日。。。。

到了售楼处，登记电话，联系置业顾问。

果然是明星顾问，其他置业顾问都在闲着，这个置业顾问压根忙不过来。。。。

然后这个耐心的置业顾问找了另一个置业顾问给讲了讲，总体结论就是：要不是因为便宜，谁来这破地方买房子。

另一个置业顾问看起来很年轻，两句话就被怼跑了。

只好坐下等。。。。

中介率先打破尴尬，开始各种了聊天。。。。

聊了一个半小时，明星置业顾问终于来了。。。。

然后直接拿着手机，跟一张A4纸，开始对意向楼层报价。

一栋楼，东户，最贵。

一栋楼，次顶层最贵，其次是次次顶层，再就是次次次顶层，此价格与顶层相同。

直接拿置业顾问的手机，看了看其他几个洋盘价格，还有整体所有单元的价格。

选择了最东户顶层。

看中介欲言又止的样子，但是中介最终选择 开始夸顶层的优势。。。。

然后置业顾问去拿pos机，中介开始夸顶层优势。

置业顾问填购房意向表格，中介继续夸顶层优势。

置业顾问刷卡，签pos单，中介持续夸顶层优势。

此处配图2，订金2万。

没拍！

房源确认单。

房源确认单

然后 跟置业顾问了解下后续流程。

等了置业顾问一个半小时，坐下走完流程花了20分钟。。。。

明星置业顾问，一上午卖六套。。。。

临走，约的置业顾问跟中介相互认识下，并加了微信。。。。

置业顾问每人送了一本台历，并约定后续流程，及交齐30%首付后自己找车拉 出在羊身上被各种人瓜分完剩下的羊毛。

开盘日结束。

2，一周内10%首付

置业顾问说是一周内交齐首付即可，后来改口说是要两三日后统一交。

然后因此请了两天假，每日为爱鼓掌👏。

其间，派出所打电话，让去做核算检测。。。。

按当时描述，为爱鼓掌时，接到派出所来电，直到挂断电话，感觉由硕大变为渺小。。。。

核酸检测

等到两日后去售楼处，结果置业顾问说今日先不交钱，另行通知。先把草签合同签了吧。。。。

然后给了一堆各种留白的合同，让挨个签字按手印。。。。

晚上回京。

江苏山东降雪，高铁延误严重。

高铁大面积延误

直达地铁已经没车，兜兜转转了一遭末班地铁，加打车，终于在深夜十二点多，到达驻京办。

此处配图3，地铁导出租。

寒风萧瑟

洗漱完一两点，正是平日睡觉的时间。。。。

过了两天，置业顾问通知，可以交10%了，然后发了账号，转账。

此处配图4，转账首付10%。

房款首付第二笔10%

为什么交了定金后，一周内的首付一拖再拖呢？我觉得可能是预售证没下来。。。。

3，后续跟进

目前进度到这了，考虑到2020实在太闲了，就随手记录一下。。。。

按目前了解，后续应该是：

房查 ->  一个月内交齐剩余首付(首付最低30%)  ->  面签

其中面签 需要提前在京准备相关资料；

房查需要户口本和身份证原件。

具体打算近日找个耐心的银行业务经理问问。。。。

后续再继续水新帖，不罗列几个月再发了，自前两年的blogspot开始，时间久了处理太麻烦，而且本地Mac容易丢数据。。。。

2021年01月08日15:27:21

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senRsl
2021年01月08日11:16:24

google adsense超过了10美元后的新问题

 喜大普奔，网站运营了大概十年，收入终于超过10美金了。。。。

超过10美金，当账户被封的时候，谷歌就会打钱给你。。。。

然后，就出现了第一个问题

在过去 24 小时内：

我们发现了新的违规行为。因此，在发现了这些 AdSense 合作规范违规行为的网页上，我们已经限投或禁投广告。要解决这些问题，您可以移除违规内容并请求审核，也可以从违规页面中移除广告代码。

看AdSense后台，说是 只会 影响本页，无需处理。没想到，几个月后，竟因这一个网页，停权了这个AdSense账户广告的投放。。。。

谨在此提醒您，您的其中一个网站当前不符合我们的 AdSense 合作规范要求，因此我们已停止向该网站投放广告。

然后，就找到了这个，先在 AdSense里把违规网页排除，再去申诉 support.google.com/adsense/thread/70295154?hl=zh-Hans

然后

在过去 24 小时内：

我们收到 1 个网页级审核申请。审核完成后，您会收到通知。
根据您的申请，我们共审核了 1 个网页。审核时未发现该网页上存在违规行为。该网页上的广告投放将随之恢复，此次申请也不再计入您的每月审核次数上限。

第一个问题来来回回近一年，终于 算是告一段落了，

虽然现在 也会隔三差五 的提示 排除的网页违规。。。。

刚松一口气，过了没几天，登入 AdSense后台，便发现了第二个问题。。。。

由於您尚未驗證地址，因此我們目前暫緩付款給您。

驗證您的帳單地址

我們在 2020年10月30日寄出了您的 PIN 碼。您應該會在 2-4 週後收到這封郵件，屆時請輸入該郵件中的 PIN 碼來驗證您的地址。

官方给的说明链接如下：support.google.com/adsense/answer/157667?hl=zh-Hant

这意思，就是 google 会给你寄四次 平信，里面写着 验证你地址的 PIN码，如果四个月后你还没填PIN码，就会停止投放广告。

但是鉴于国内的情况。。。。

反正国外的平信，我是一次没收到过。。。。

百度了下解决方案，说是 要

点击 验证 -> 重寄 PIN码，这样 四次之后，就可以 去申请在先验证了。。。。

看起来这个问题只是流程上的，必经之路，应该就是时间上慢慢等就好了。。。。

过了没几天，突然发信 网站里的广告全都不见了，还想着 对这个网站 不怎么上心，难道四个月这么快就过完了？

点到adsense 后台一看，又出现了第三个问题。。。。

可放送的廣告數量有限。詳情請見政策中心。

这个问题一看坑就比之前那个大，直接都不说干啥了。。。。

果然，点进政策中心，字多了许多。。。。

廣告放送量受限     無效流量疑慮    2020年11月6日

可放送的廣告數量受限
詳情
您帳戶目前有無效流量的疑慮，廣告放送量因而受限。我們會持續監控流量，並自動審查及調整這項限制。進一步瞭解廣告放送量限制。

建議做法
請務必瞭解您的廣告流量和網站訪客。絕對不要點擊自己的廣告，並向可疑或品質不佳的流量來源說不。進一步瞭解如何防範無效流量。雖然這項廣告放送限制對發布商的影響通常不到 30 天，但有時可能會較久。

意思就是不超过30天，然后 等了很久之后，某天上班的时候 bing了一下，发现可以主动找问题的。。。。

google Analytics 左下角 管理 -> 投放广告的网站 下資料檢視設定 -> 勾上 漫遊器篩選 排除所有來自已知漫遊器和自動尋檢程式的匹配

然后去看看报表曲线有没有哪天是异军突起。。。。

然后，发现 30天内 最高的一天 是双十一，26个访问者。。。。

好吧，就先填上试试。。。。

support.google.com/adsense/answer/1348739 点击 向我們反映蓄意破壞事件 跳到

support.google.com/adsense/contact/invalid_clicks_contact

填在线表格  無效點擊聯絡表單

感謝您提交的意見。請放心，我們會檢閱您的意見，並對您的帳戶活動進行監控。也請記住，在我們發現您帳戶有重大問題之前，不會與您聯絡。

如果您有更多關於無效點擊的問題，請參閱我們的無效點擊與疑慮說明項目。

这意思是，虽然你填了，但是我不一定 会给你结果。。。。

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senRsl
2020年11月16日11:11:52